Seguro de Afianzamiento de Cantidades
El seguro de afianzamiento para cantidades anticipadas para promotores es una póliza de seguro de caución por la cuál se garantiza la devolución de las entregas a cuenta de los compradores en caso de incumplimiento del contrato por parte del tomador.
En las pólizas de afianzamiento, el tomador será el promotor de la obra, mientras que los asegurados son los adquirientes de las viviendas. El importe que se garantiza es el total de las cantidades anticipadas por los futuros compradores.
El seguro de afianzamiento de cantidades entregadas a cuenta es obligatorio por ley. La LOE es la normativa que desarrolla esta obligatoriedad para todas las personas físicas o jurídicas que promueven viviendas, garajes y trasteros asociados, siempre que perciban cantidades de dinero de los compradores de los inmuebles a entregar.
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Afianzamiento de cantidades: Todo lo que debes saber
Resolvemos algunas de las preguntas más frecuentes que nos realizan los clientes sobre la póliza de afianzamiento.
¿El seguro de afianzamiento de cantidades es obligatorio?
Sí, el seguro de afianzamiento de cantidades es obligatorio según determina la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación.
¿Cuándo se contrata la póliza de afianzamiento?
La póliza de afianzamiento de cantidades es aconsejable contratarla cuando se haya avanzado en la fase de comercialización de la promoción, ya que será en esta fase cuando se comience a recibir las entregas a cuenta por parte de los futuros compradores.
¿la póliza de afianzamiento es colectiva o individual?
No hay póliza afianzamiento colectiva. En primer lugar se estudia una oferta global con la compañía aseguradora para posteriormente ir emitiendo las póliza individuales, donde aparece el comprador de la vivienda como asegurado.
¿Hasta cuando debo tener la póliza de afianzamiento contratada?
El vencimiento de las pólizas debe coincidir con la fecha estimada de escritura de las viviendas, tras la obtención de la LPO.
Esta fecha debe pactarse en el contrato de compraventa y en caso de haber firmado previamente a la contratación de la póliza los contratos, se deberá realizar un anexo al contrato donde se adecue la fecha máxima de entrega con la del vencimiento de las pólizas.
Posteriormente, si la entrega de viviendas se fuera a retrasar por cualquier causa, se prorrogarán las pólizas en caso de estar conformes los beneficiarios.
¿Puedo guardar las cantidades entregadas en la cuenta corriente de mi empresa?
No. También está regulado por ley que las cantidades anticipadas deben depositarse en la cuenta especial del promotor. Esta cuenta se tienen que constituir exclusivamente para la promoción fijada.
¿Qué documentos se necesita para contratar el seguro de afianzamiento?
Para realizar el estudio de la póliza de afianzamiento se necesitan, entre otros, los siguientes documentos:
– Justificante de la compra del terreno (obligatorio).
– Licencia en Vigor (obligatorio).
– Cuenta especial intervenida a favor de la compañía (obligatorio).
– Información financiera y experiencia del promotor.
– Estructura de financiación.
– Cash-flow y plan de etapas de obras.
– Información y experiencia de la constructora.
– El resto de documentación dependerá del avance del estudio y de la documentación que se haya recibido entonces, pero sin estos tres no podemos emitir pólizas.
El Seguro de afianzamiento de cantidades
Benefíciate de numerosas ventajas en el Seguro de Afianzamiento de Cantidades.
Nuestra experiencia en construcción nos permite dar un asesoramiento extra al corredor.
Primas competitivas
Nuestras primas están ajustadas al riesgo de la promoción siendo muy competitivas.
Expertos en Afianzamiento
Tu promoción de viviendas quedará completamente protegida hasta la entrega de llaves.
Afianzamiento con Synergy
En SYNERGY INSURANCE contamos con expertos de la construcción y del seguro. Por ello, podemos ofrecer un estudio completo para conseguir la viabilidad del proyecto.
Para contratar el Seguro de Afianzamiento de Cantidades
En SYNERGY INSURANCE disponemos de nuestras propias herramientas para el estudio del Seguro de afianzamiento de cantidades de tus promociones inmobiliarias. Además, contamos con técnicos en construcción y analístas financieros en nuestro equipo. Con amplia experiencia para una mejor evaluación del riesgo.
Tenemos una amplia experiencia en las emisiones de pólizas de afianzamientos de cantidades. Por ello, que podemos ofrecer información y asesoramiento legal sobre contratos de compraventa, cooperativas, cuentas corrientes especiales y gestión inmobiliaria.
Estas son las características y documentos para el estudio de la póliza de afianzamiento de cantidades.
Capacidades para el Afianzamiento de cantidades
Documentos para la póliza de Afianzamiento
Riesgos Preferentes
Estudio Personalizado: Cooperativas de Viviendas
Una póliza competitiva
La póliza de afianzamiento de cantidades de MUSAAT, protege al comprador de una vivienda (asegurado), frente al promotor (tomador), ante el riesgo de que, si la vivienda no se construye en el plazo convenido, pueda perder las cantidades que adelantó al promotor de la misma.
El seguro que oferta la Entidad es muy competitivo, con una prima ajustada al riesgo de la promoción, que se regularizará al cancelarse la póliza, devolviéndose, en su caso, la parte de la prima no consumida.
MUSAAT lleva comercializando este seguro desde 2017, alcanzando en estos tres años un volumen de primas importante, hasta ocupar el tercer puesto por primas de todos los ramos en los que opera la Entidad, lo que demuestra la confianza creciente de los asegurados en esta póliza.
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